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昆明俊发玉龙湾房子好不好?

发布时间:2019-04-06 浏览次数:

昆明俊发玉龙湾是昆明大体量的文旅项目,依托玉龙湾景区而建设,集合了现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业等多种发展方式,致力于打造宜居宜业、山水园林的生态新城。那么俊发玉龙湾到底怎么样?有哪些亮点又有哪些不足呢,本期我们将为您深度解析。

一、俊发玉龙湾位置和交通

俊发玉龙湾位于昆明区域内的安宁市,坐落在太平新城的中西部,安宁新城是承接昆明主城外扩、建设城市新的宜居区域的重要项目。俊发玉龙湾往东通过太安大道、太兴路,与太平新城商业中心区相联系,向南可通过普甸路,与太平新城南部中心区联系,在整个太平新城的规划当中处于一个相当重要的节点位置。


(俊发玉龙湾别墅区位图)

项目位于安宁市市区和滇池的中间位置,一程度上远离了城市喧嚣,同时由于滇池的湖水有调节城市湿度的作用,因此这里和同在滇池边的昆明市区一样,有比较舒适温润的气候环境。

俊发玉龙湾所所属的玉龙湾景区,处在滇中新区规划范围内,项目周边自然环境优美,东临白族乡村休闲生态园,南靠玉龙湾龙房坝水库,西接原海口林场的广袤山林,北向西环线,这是一条城市的重要干道。

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(玉龙湾公园)

俊发玉龙湾此处距离昆明市区21公里,距安宁市区的中心12公里,对于自驾出行而言,这个距离并不远,可乘坐14路公交车到板桥站即到项目;另一方面,和主城区20公里左右的距离,在未来城市扩张的趋势下,也是一个值得期待的发展空间。

二、俊发玉龙湾项目规划

俊发玉龙湾整体的用地面积达到了10000亩,我们知道文旅项目要想做到自然风光的保留,一定的体量支撑是很重要的。玉龙湾的面积在昆明的同类项目里算是比较大的,值得一提的是,这10000亩的占地中,房产用地约3000亩,剩余的空间则是公园、水域等自然的空间,加之周边有万亩湖山资源,居住环境还是很舒适的。


(俊发玉龙湾实景图)

俊发玉龙湾的总建筑面积近666万平方米,容积率1.18、绿化率≥40%。楼盘内自带2600亩的玉龙湾水岸森林公园,除了住宅区域之外,规划建设有两块国际高尔夫球场、生态主题公园、休闲度假酒店群、国际教育配套等。

俊发玉龙湾分为四期开发,包含一期长顺岭庄园、二期翠堤溪谷、三期鹭屿桃花岛,而四期是热度较高的——九韵花溪,有洋房、别墅等户型,总高34层、3梯7户,户户有大赠送面积。

据了解,俊发玉龙湾的规划,在历经10年的建设之后,一步步从纸上落到现实,形成了如今的规模,这个以康养、旅休、度假为核心,休闲度假、体育运动、养老养生、健康管理、高尚居住、文化教育多功能完备的小区组团,可谓优质旅居楼盘的范本。

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(俊发玉龙湾效果图)

三、俊发玉龙湾项目配套

周边配套

1.周边商业:

砂之船奥特莱斯购物中心项目,融合古罗马文明与小镇文化,昆明当地原始风貌的世界级生态艺术商业综合体。


2.周边景观:

大连圣亚海洋主题公园,聚集旅游、商业、餐饮、酒店、营地、时尚运动、康健服务、娱乐等九大主要业态,包含海洋公园、湿地公园、原生态探险乐园、大型嬉水乐园、特色民俗酒店、温泉度假中心等综合配套服务设施,是复合型文化旅游度假目的地。

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(公园实景图)

3.周边产业:

捷安特自行车主题公园,包含滇中销售服务中心、西南休闲观光工厂、云南配送中心、产品研发中心、国际车友旅行接待云南基地。

4.周边医疗:

新昆华医院(大型三级甲等综合性医院)。

5.周边教育:

安宁一中太平校区;财经大学;万辉第一幼儿园。

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(周边配套:安宁中学)

小区内部配套

1.项目内建有国际高尔夫球场、生态主题公园、休闲度假群和国际教育中心四大高端配套;

2.俊发玉龙湾水系环绕,有86万㎡水岸森林公园,420亩自然水域,可展开游艇观光、皮划艇、湖边垂钓等休闲运动;

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(玉龙湾公园步道实景)

3.项目内度假酒店群,木屋酒店、帐篷酒店、山林野奢酒店、全屋水景酒店、U-HOUSE酒店;

4.体育运动俱乐部,有高空蹦极、游艇潜水、皇家马术、户外攀岩、室内运动等项目;

5.项目四期组团九韵花溪,旁边是18洞锦标赛级高尔夫球场果岭。

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(俊发玉龙湾配套:高尔夫球场斯)

四、俊发玉龙湾项目产品

前文我们已经分析了俊发玉龙湾及其周边的环境,那么项目的产品怎么样呢?项目共分为四期开发,前三期目前已是现房,各有部分别墅房源在售,配套也已经建设完善。

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(产品分布)

一期长顺岭庄园别墅,面积区间从508平米-831平米,带花园,花园面积200-1277平米,每户带私家花园私家电梯,私家双停车位。

二期翠堤溪谷别墅,面积区间为309平米-737平米,整体为毛坯交付,部分房源含精装修,可拎包入住。

三期鹭屿桃花岛别墅,当前有建筑面积220平米及600平米花园在售,有私人码头;另有一套66.23㎡的低层小公寓,精装修拎包入住。

五、俊发玉龙湾优缺点分析

作为昆明地区旅居地产的大体量楼盘,坐拥优质资源的俊发玉龙湾,优势还是比较明显的,我们再来小小地梳理一下:

1、俊发玉龙湾项目周围有山有湖、依山傍湖,保持了较为自然的景观风貌,环境舒适宜居;

2、小区规模大,经过几年的建设已经越来越成熟,各项生活配套也比较完善;

3、项目的户型设计比较好,户型布局合理、实用,得房率高、赠送面积大;

4、项目位于太兴路与太平新城商业中心区联系点,又与太平新城南部中心区的联系,在太平新城未来的发展中具有相当地位。

(俊发玉龙湾别墅实景图)

我们对俊发玉龙湾的不足之处也列出如下:

1、由于是风光地产,离闹市区是当然有一定距离的,如非自驾出行恐有不便,而且大型购物中心也距离较远;

2、一、二、三期为现房,备受瞩目的四期是期房,交房时间要等到2019年底之后(别墅),洋房交房时间则要到2020年。

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(俊发玉龙湾别墅实景图)

结语

昆明俊发玉龙湾最大的亮点是环境好,小区内拥有玉龙湾公园,容积率低,居住舒适;同时项目离城区较近,性价比在同区域楼盘中较高,而且户型好、得房率高;总的来说是一个很适合养老、度假的优质大盘,投资价值也值得深入考量。